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注冊會計師考試《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)：抵押權(quán)的混同

抵押權(quán)的混同（新增）

1、抵押權(quán)的混同時抵押權(quán)消滅的原因之一，如果抵押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán)，則其債權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生混同，不涉及其他抵押權(quán)人的，抵押權(quán)消失。

2、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán).

案例：1月1日，甲向乙借款100萬元，以自己所有的房屋設(shè)定抵押并于當(dāng)日完成交付、登記手續(xù)；2月1日，甲向丙借款200萬元，扔以該房屋設(shè)定抵押并當(dāng)日辦理抵押登記。10月1日，乙按市場價250萬元購入甲的房屋：

（1）如果不存在丙，則相當(dāng)于甲乙之間的債權(quán)債務(wù)抵消，抵押權(quán)人和抵押物所有權(quán)人混同，乙的債權(quán)、抵押權(quán)消滅，向甲支付差價150萬元即可（不考慮利息）

（2）但事實(shí)上該房屋上存在另一抵押權(quán)人丙，甲乙之間的約定不能損害丙的利益，因此，按房屋的市場價值250萬元考慮，并的優(yōu)先受償范圍仍為150晚元（如果規(guī)定為不可對抗則丙可全額優(yōu)先受償）。

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