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注會《稅法》知識點：個人出租和出售住房的稅法政策規定

個人出租房屋，營業稅5%，城建稅，教育費附加3%，個人所得稅20%，房產稅12%，土地使用稅，印花稅千分之一。

個人轉讓房屋，營業稅5%，城建稅，教育費附加3%，個人所得稅20%，土地增值稅，印花稅萬分之五。

如果是出租住房和轉讓住房，有稅收優惠：

財稅[]24號文件，從3月1日起，個人出租住房：

（一）減按10%的稅率征收個人所得稅。

（二）出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

個人住房出售：

財稅[]12號《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》

1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

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