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注冊會計師《會計》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

第七章 投資性房地產(chǎn)

知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1.成本模式下的轉(zhuǎn)換：

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)

將投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)、累計折舊、固定資產(chǎn)減值準備等科目。

借：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備

B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)的賬面價值）

投資性房地產(chǎn)累計折舊

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值）

存貨跌價準備（已計提的跌價準備）

貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊或累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備

貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準備

2.公允價值模式的轉(zhuǎn)換：

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）

貸：投資性房地產(chǎn)成本

投資性房地產(chǎn)公允價值變動（或借記）

公允價值變動損益（或借記）

②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。

A.轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。

借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價值）

累計折舊或累計攤銷

固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益

B.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；

借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價值）

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備或存貨跌價準備

公允價值變動損益

貸：固定資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品

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