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注冊會計師《會計》預(yù)習(xí)指導(dǎo)：出租人的會計處理

注冊會計師《會計》科目第二十一章 租賃

知識點三、出租人的會計處理

一、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

出租人發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。

在某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔(dān)承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金收入。

在出租人承擔(dān)了承租人的某些費用的情況下，出租人應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

二、出租人對融資租賃的會計處理

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