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注冊會計師《經濟法》預習知識點：第四章合同的生效

合同的生效

1、(提供合同的生效)依法成立的合同，原則上自成立時生效。

如保證合同、抵押合同、質押合同、金融機構貸款的借款合同等。

2、實踐合同

定金合同從實際交付定金之日起生效。自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。

3、附條件、附期限的合同

(1)附生效條件的合同自條件成就時生效。

(2)附生效期限的合同自期限屆至時生效。

4、應當登記備案，但登記備案并非合同的生效要件

(1)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

(2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續，但該登記備案手續并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。

(3)當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

(4)對自由進出口的技術，實行合同登記制度。但是，該技術進出口合同自依法成立時生效，不以登記作為合同生效的條件。

5、經許可合同才生效

對限制進出口的技術，實行許可證管理，該技術進出口合同自許可證頒發之日起生效。

6、多重買賣合同

出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。

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