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二級建造師《施工管理》高頻考點(diǎn)： 施工計價方式

承包合同按照計價方式可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。不同的合同計價方式具有不同的特點(diǎn)、應(yīng)用范圍，對設(shè)計深度的要求也是不同的。

1.單價合同

1)單價合同適合于工程內(nèi)容和工程量不能明確、具體地予以規(guī)定的項目。

2)單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先，即合同中明確每項工程內(nèi)容的單價，實際支付時則

根據(jù)實際完成的工程量乘以合同單價計算應(yīng)付的工程款。單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，但業(yè)主協(xié)調(diào)工作量大，對其投資控制不利。

3)單價合同分為固定單價合同和變動單價合同。

(1)固定單價合同無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進(jìn)行調(diào)整，因而對承包商有一定的風(fēng)險。

(2)變動單價合同，當(dāng)實際工程量、通貨膨脹和國家政策發(fā)生較大變化時可以對單價進(jìn)行調(diào)整，但必須事先約定如何對單價進(jìn)行調(diào)整。

對于采用單價合同的招標(biāo)工程，如投標(biāo)書中有明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)先做修改再評標(biāo)。當(dāng)總價和單價的計算結(jié)果不一致時，正確的做法是(　D　)。

A.分別調(diào)整單價和總價

B.按市場價調(diào)整單價

C.以總價為準(zhǔn)調(diào)整單價

D.以單價為準(zhǔn)調(diào)整總價

在施工承包合同類型中，采用(　D　)合同，承包商不承擔(dān)任何價格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制很不利。

A.固定單價

B.固定總價

C.變動總價

D.成本加酬金

2.總價合同

1)總價合同適合于施工任務(wù)和范圍明確，業(yè)主目標(biāo)、要求和條件清楚的項目，招標(biāo)時已完成施工圖設(shè)計。

2)總價合同的特點(diǎn)是總價優(yōu)先，最終結(jié)算按合同總價，業(yè)主的風(fēng)險較小，承包商的風(fēng)險較大。

3)總價合同分為固定總價合同和變動總價合同。

(1)固定總價合同總價固定不變，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險，有利于業(yè)主控制投資。但是工程變更和不可預(yù)見的困難可能引起糾紛，導(dǎo)致費(fèi)用增加。

(2)變動總價合同可以在合同中約定當(dāng)通貨膨脹、設(shè)計變更、工程量和其他條件變化等引起費(fèi)用變化可以調(diào)整合同總價，業(yè)主將承擔(dān)不可預(yù)見風(fēng)險。

對于采用變動總價計價的施工合同，在合同中通常可以約定調(diào)整合同價款的情況有(　ABCD　)。

A.政府政策變化影響到合同價款

B.設(shè)計變更導(dǎo)致工程量發(fā)生變化

C.設(shè)計變更導(dǎo)致工程條件發(fā)生變化

D.通貨膨脹使工料成本增加超過一定幅度

E.與計劃相比，實際工程量變動超過一定幅度

在固定總價合同中，承包人承擔(dān)的工程量風(fēng)險主要包括(　BDE　)。

A.通貸膨脹

B.設(shè)計深度不夠

C.人工費(fèi)上漲

D.工程變更

E.工程范圍不確定

3.成本加酬金合同

(1)成本加酬金合同適合于特別復(fù)雜、技術(shù)方案不確定、不能進(jìn)行競爭性招標(biāo)和緊急的工程。采用該合同在設(shè)計的各階段都可以進(jìn)行招標(biāo)。

(2)工程最終結(jié)算以實際成本加酬金計算。

(3)成本加酬金合同有：成本加固定費(fèi)用合同，報酬是固定的;成本加固定比例費(fèi)用合同，報酬隨成本加大而增加;成本加獎金合同，報酬根據(jù)實際成本在合同規(guī)定的成本底點(diǎn)和頂點(diǎn)的不同區(qū)間而進(jìn)行獎懲;最大成本加費(fèi)用合同，即工程成本總價加固定酬金費(fèi)用合同。

成本加酬金合同通常適用的情況有(　ACD　)。

A.工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定的工程項目

B.工程任務(wù)和范圍明確的工程項目

C.研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目

D.搶險工程、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計劃和商談的工程項目

E.投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場，復(fù)核工程量的工程項目

關(guān)于總價合同的特點(diǎn)，說法正確的有(　ABE　)。

A.發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價

B.業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險

C.減少承包商的對立情緒

D.可以利用承包商的施工技術(shù)老師，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計中的不足

E.評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人

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