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二級建造師工程法規(guī)考點講解：2Z抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

2Z73抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

-、抵押權(quán)

(一)抵押的法律概念

按照《擔保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中，債務人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

(二)抵押物

債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(1)建筑物和其他土地附著物

(2)建設用地使用權(quán)

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

(6)交通運輸工具

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

下列財產(chǎn)不得抵押：

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所 有的土地使用權(quán);

(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育 設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立：

(1)建筑物和 其他土地附著物;

(2)建設用地使用權(quán);

(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(4)正在建造的建筑物。

當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

(1)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(2)交通運輸工具;

(3)正在建造的船 舶、航空器。

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