二級注冊建造師完整課件，環球網校的二建課程很不錯，老師講課有方法。

二級建造師法規必背知識點:物權法考點解析

五、物權法考點解析

1、物權的分類：自物權(所有權);他物權(用益物權和擔保物權)

2、抵押的特點：不轉移對財產的占有。

質押的特點：轉移對財產的占有

3、在建工程抵押：抵押權自登記時設立。

4、浮動抵押中抵押財產的確定時間：

(1)債務履行期屆滿，債權未實現;

(2)抵押人被宣告破產或者被撤銷;

(3)當事人約定的實現抵押權的情形;

(4)嚴重影響債權實現的其他情形。

5、抵押權與承租權的沖突解決方案：

(1)先出租后抵押：租賃權優先實現(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權優先實現

6、抵押權的實現：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。

質權的實現：質權人可自行拍賣和變賣質押物;但質權人不行使質權時，出質人拍賣和變賣質押物要通過法院

留置權的實現：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。

7、建設用地抵押后新增建設物的處理：新增建筑物不是抵押財產，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權人不能優先受償。

8、實現抵押權的時間：主債權訴訟時間內。

9、可以留置財產：只能是動產。

10、留置動產的條件：與債權屬于同一法律關系。但企業之間的留置除外

11、留置權人有權收取孳息。

12、權利沖突規則：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償

13、實現留置權時：留置不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)

14、物權的取得

不動產登記(國家所有權除外);

動產交付(例外：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人)

15、登記與合同效力的關系：不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任

16、預告登記

預告登記的效力：未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記失效：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。

17、三種特殊交付：

簡易交付：轉讓前已經依法占有。

指示交付：第三人占有。

占有改定：出讓人繼續占有。

18、建設用地使用權可地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

19、建設用地使用權的設立方式：出讓;劃撥。

20、物權的保護方式：確認權利;排除妨礙;恢復原狀;返還原物;消除危險;損失賠償。

這些保護方式可以單獨適用，也可合并適用。

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