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二級建造師工程法規知識點解析:先期違約

先期違約，也叫預期違約，是指當事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同。

先期違約的構成要件有：

1.違約的時間必須在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

2.違約必須是對根本性合同義務的違反，即導致合同目的落空。

當事人雙方都違約的怎么處理：當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。 當事人雙方違約，是指當事人雙方分別違反了自身的義務。依照法律規定，雙方違約責任承擔的方式是由違約方分別各自承擔相應的違約責任，即由違約方向非違約方各自獨立地承擔自己的違約責任。

因第三人員因違約的如何處理：

當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

違約的同時也對對方構成侵權的如何處理：

因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力包括如下情況：

1.自然事件，交口地震、洪水、火山爆發、海嘯等;2.社會事件，如戰爭、暴亂、騷亂、特定的政府行為等。

根據《合同法》，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

所渭違約責任免責，是指在履行合同的過程中，因出現法定的免責條件或者合同約定的免責事由導致合同不履行的，合同債務人將被免除合同履行義務。

(一)約定的免責 合同中可以約定在一方違約的情況下免除其責任的條件，這個條款稱為免責條款。免責條款并非全部有效，

《合同法》第53條規定，合同中的下列免責條款無效：

1.造成對方人身傷害的;

2.因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

(二)法定的免責: 法定的免責是指出現了法律規定的特定情形，即使當事人違約也可以免除違約責任。

《合同法》第117條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

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