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二級建造師工程法規知識點解析:發包人請求解除合同的條件

發包人請求解除合同的條件：

1)明確表示或以行為表明不履行合同主要義務的;

2)合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的;3)已經完成的工程質量不合格，并拒絕修復的;4)非法轉包、違法分包的。

.承包人請求解除合同的條件：

1)未按約定支付工程價款的;

2)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;

3)不履行合同約定的協助義務的;4)合同解除后發包人還要承擔違約責任。

合同解除后的法律后果:合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經履行的，根據履行情況和合同性質，可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失。合同解除，不影響合同中結算和清理條款以及糾紛解決條款的效力。　一方違約導致合同解除的，違約方應賠償因此而給對方造成的損失。　解除后已完成的工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款。

已完成的建設工程質量不合格的，按以下處理：(1)修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持。

(2)修復后工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

因承包商過錯導致質量不符合約定的處理:發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。承包人拒絕修理、返工的，發包人可減少支付工程價款。承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理：

(1)責令改正，處以罰款。

(2)情節嚴重的責令停業整頓，降低資質等級或吊銷資質證書。

(3)造成工程不符合質量標準，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失。

(4)構成犯罪的，依法追究刑事責任。

因發包人過錯導致質量不符合約定的處理:發包人情況：

1)迫使承包方以低于成本的價格競標的。

2)任意壓縮合理工期的。

3)明示或暗示設計單位或施工單位違反強制性標準，降低工程質量的。

4)設計文件未經審查或審查不合格的。

5)必須實行工程監理而未實行監理的。

6)未按規定辦理工程質量監督手續的。

7)明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構配件和設備的。8)未按規定將竣工驗收報告、有關認可文件或準許使用文件報送備案的。

處理方法：

1)責令改正。

2)處20萬～50萬元的罰款。

3.發包人擅自使用后出現質量問題的處理

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