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備考加油站：物權的設立、變更、轉讓和消滅

一、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅

1、登記生效(依法屬于國家所有的自然資源，所有權不登記)

2、登記與合同效力的關系(合同大于物權登記)

3、預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

二、動產交付

(一)動產自交付生效，為了保護善意第三人的合法權益，未經登記，不得對抗善意第三人。

(二)動產物權生效的特殊情況

1)依法占有2)返還原物的權利代替交付3)約定生效

三、關于物權設立、變更、轉讓和消滅行為生效的其他規定

1、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。(政府征收決定)

2、自繼承或者受遺贈開始時發生效力(遺產)

3、自事實行為成就時發生效力(合法建造、拆除房屋)

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