會(huì)計(jì)培訓(xùn)班邵陽(yáng)，參加會(huì)計(jì)培訓(xùn)一般都是選擇網(wǎng)課。下面為大家分享一些會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)。

土地掛牌傭金入賬怎么處理

企業(yè)為取得土地支付的拍賣(mài)土地傭金和土地服務(wù)交易費(fèi)屬于外購(gòu)?fù)恋氐某杀荆瑧?yīng)計(jì)人取得土地使用權(quán)的成本。

編制會(huì)計(jì)分錄如下：

借：無(wú)形資產(chǎn)

貸：銀行存款

土地拍賣(mài)傭金如何收取?法律依據(jù)是什么?

1、委托人、買(mǎi)受人可以與拍賣(mài)人約定傭金的比例.委托人、買(mǎi)受人與拍賣(mài)人對(duì)傭金比例未作約定，拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人各收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)百分之五的傭金。

2、收取傭金的比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定。

3、拍賣(mài)未成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取約定的費(fèi)用;未作約定的，可以向委托人收取為拍賣(mài)支出的合理費(fèi)用。

土地拍賣(mài)傭金進(jìn)土地成本還是進(jìn)當(dāng)期費(fèi)費(fèi)用?

所得稅處答復(fù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第二十七條第(一)項(xiàng)：土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi).指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)拍賣(mài)行競(jìng)拍取得土地使用權(quán)而支付給拍賣(mài)行的傭金，應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅(2004)134號(hào))的規(guī)定，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益;以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi).《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確國(guó)有土地使用權(quán)出讓契稅計(jì)稅依據(jù)的批復(fù)》(國(guó)稅函【2009】603號(hào))規(guī)定：出讓國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益;對(duì)通過(guò)"招、拍、掛"程序承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，就按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開(kāi)發(fā)成本不得扣除.根據(jù)上述規(guī)定，通過(guò)拍賣(mài)取得的土地，契稅計(jì)稅價(jià)格為土地成交總價(jià)款，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi).因此，納稅人支付的拍賣(mài)傭金，屬于支付給國(guó)家的費(fèi)用支出.該拍賣(mài)傭金組成土地的成交總價(jià)，需計(jì)入土地契稅的計(jì)稅價(jià)格。

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