哈爾濱市會(huì)計(jì)培訓(xùn)班，會(huì)計(jì)培訓(xùn)費(fèi)用一兩百到幾百的都有。下面為大家分享一些會(huì)計(jì)知識(shí)。

不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅可否抵扣

不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)易征收可以開(kāi)5%的增值稅專票，增值稅專票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

除財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局特殊規(guī)定外，簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目(含"營(yíng)改增"簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目)可開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。一般納稅人可自行開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，小規(guī)模納稅人可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。根據(jù)現(xiàn)行政策，如果是不動(dòng)產(chǎn)租賃按5%征收率計(jì)算交納增值稅，取得的進(jìn)項(xiàng)稅是不得抵扣的。

政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》。

不動(dòng)產(chǎn)租賃可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，一般納稅人可以自行開(kāi)具，小規(guī)模納稅人可以申請(qǐng)代開(kāi)。

提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃怎樣繳納增值稅

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年16號(hào))中，納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則。

1、納稅地點(diǎn)

前面已經(jīng)說(shuō)到，納稅人(除自然人以外)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳，機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可。

2、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說(shuō)明，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅，請(qǐng)注意，僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，由地方稅務(wù)局代為征收，單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，仍由國(guó)家稅務(wù)局征收。

3、對(duì)改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過(guò)渡政策

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同，納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，對(duì)老項(xiàng)目均給予過(guò)渡政策。老項(xiàng)目是指納稅人在改革前，即4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù)。

4、過(guò)渡政策中增值稅征收率為原營(yíng)業(yè)稅稅率

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，在原營(yíng)業(yè)稅政策下，適用5%營(yíng)業(yè)稅稅率。納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn)，都可以按照過(guò)渡政策，采取簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅。

5、適用范圍

《辦法》第二條規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn))，適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

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