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土地證名稱變更名稱需要交什么稅

您好！根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）的規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額。此政策適用于在二級市場上通過有償受讓方式取得的土地，應(yīng)當(dāng)取得對方開具的轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的發(fā)票。從國土局土地轉(zhuǎn)讓一級市場以出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，不適用此政策。

因此，納稅人應(yīng)當(dāng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，增值稅計稅營業(yè)額為850萬元；同時，應(yīng)依法繳納繳納印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計算

一、取得土地尚未開發(fā)或已開發(fā)但項目未開始銷售

從合同約定交付土地時間的次月起(合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起)，按實際擁有的土地面積和適用稅額計算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、項目建成并開始銷售

1、如果公共設(shè)施(會所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項目銷售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)的比例計算每個可售單元應(yīng)分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計算公式如下：

月度計稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項目占地面積+可

售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)]÷12

2、如果公共設(shè)施在項目銷售結(jié)束后歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設(shè)施占地面積)的比例計算每個可售單元應(yīng)分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計算公式如下：

月度計稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項目占地面積+公共設(shè)施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)] ÷12

3、年度應(yīng)納土地使用稅=∑(各月應(yīng)稅土地面積×稅率)

土地證名稱變更名稱需要交什么稅？只要是用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地，是屬于非國家減免土地的城市土地都是需要繳納土地使用稅的。作為會計行業(yè)從業(yè)者，需要不斷充實自己，向老會計學(xué)習(xí)，到會計知識網(wǎng)站學(xué)習(xí)培訓(xùn)，都是很好的進階途徑。更多會計資訊，請關(guān)注本網(wǎng)其他內(nèi)容。

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