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房地產(chǎn)企業(yè)土地成本如何計算抵減

土地出讓金準(zhǔn)確來說不是抵扣，是可以差額扣除。

選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很大一部分緊張稅額應(yīng)該來自于建筑企業(yè)開出的建筑服務(wù)增值稅專用發(fā)票。

土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%，上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅，下個環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條式玩曾的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，運動抵扣發(fā)來實現(xiàn)土地成本進(jìn)項稅額的抵扣。

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因為政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法差額計稅法。

土地劃轉(zhuǎn)到子公司如何計算土地成本?

土地劃轉(zhuǎn)到子公司的土地成本按照市場價進(jìn)行計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體)受讓土地向政府部門支付土地價款后，設(shè)立項目公司對該受讓土地進(jìn)行開發(fā)，同時符合下列條件的，可由項目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款。

母公司無償劃轉(zhuǎn)土地到子公司需要繳納土地增值稅嗎?

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條規(guī)定，"條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其他附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.不包括以繼承，贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為."因此有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為是征收土地增值稅的前題條件.母公司無償劃轉(zhuǎn)土地到其子公司名下，是無償?shù)男袨椋粯?gòu)成土地增值稅征收的要件，所以不征收土地增值稅。

土地劃轉(zhuǎn)到子公司的土地成本按照市場價進(jìn)行計算.會計工作需要具備非常強(qiáng)的實操性，所以會計新手在實際做賬過程中難免有所疏忽，看完上文，那么小編關(guān)于問題"房地產(chǎn)企業(yè)土地成本如何計算抵減?"就介紹到這里.你掌握了嗎?如果想加強(qiáng)會計實操技能，可以咨詢我們會計網(wǎng)站的在線老師聯(lián)系，可以多多跟我們會計網(wǎng)站的老會計交流心得哦。

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