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投資性房地產一定要轉土地嗎

(1)外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷;

(2)企業在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入"在建工程"，待完工后停止資本化.在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的;

(3)企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的;

(4)企業持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產;

(5)外購土地使用權及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的，應當全部作為固定資產;

(6)企業為房地產開發企業的，取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產.會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產;

二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物;

三、準則規定下列各項不屬于投資性房地產的有：(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;(2)作為存貨的房地產. 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那么肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的.而一旦作為投資性房地產核算，那么無形資產的使用者一般不是企業或者是準備出售的。

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