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建筑的用地累計(jì)怎么計(jì)算

1、一個樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。

2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積.通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和.包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積.戶型的建筑面積計(jì)算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

建筑工程中的稅金怎么計(jì)算

1、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅.它以房產(chǎn)原值(評估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%.年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅.年應(yīng)納稅額=∑(各級土地面積×相應(yīng)稅額). 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

3、營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅.計(jì)稅依據(jù)：為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中的"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"子目征稅;⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%;⑶包銷商承銷，應(yīng)按"服務(wù)業(yè)―代理業(yè)"征稅.⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按"服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)"征稅.計(jì)算公式=營業(yè)額×適用稅率

4、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。

5、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅.土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額.它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率.其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額.計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;舊房及建筑物的評估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;加計(jì)扣除。

6、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種.城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅，稅率為1.2%.年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%).三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用.依外資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定.應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。

7、印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅.分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種.應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率，應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額. 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證(合同)暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅.凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù).在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。

8、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅.征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換.計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和"補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益"等.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

9、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ：大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。

10、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅.應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)×適用稅率。

建設(shè)用地可以建廠房嗎

建設(shè)用地是否可以建廠房，需要看建設(shè)用地的批準(zhǔn)用途.如果是批準(zhǔn)的住宅用地或者其他使用用途，是不可以建廠房的.如果是批準(zhǔn)的生產(chǎn)加工項(xiàng)目建設(shè)用地也要完成以下的手續(xù)才能建設(shè)：

1、完成建設(shè)規(guī)劃審批，規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批;

2、完成建設(shè)項(xiàng)目的備案或?qū)徟巾?xiàng)目政府主管部門辦理;

3、環(huán)境影響報(bào)備或?qū)徟?

4、建設(shè)用地已經(jīng)通過招拍掛，并加納了土地的出讓金簽訂了合同;

5、到政府建設(shè)部門辦理了建設(shè)許可證或者開工許可證。

以上是小編為大家解答的建筑的用地累計(jì)怎么計(jì)算，今天的內(nèi)容給大家介紹完了，能為大家解答這些財(cái)稅問題，是小編的榮幸，您的信任是給我們的最大的支持，我們一定不會辜負(fù)大家給予平臺的厚愛，力求給大家展現(xiàn)出更精彩的學(xué)習(xí)內(nèi)容。

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