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廠房土地出售賬務(wù)處理

國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于企業(yè)政策性搬遷有特別的企業(yè)所得稅處理辦法，但貴公司屬于商業(yè)性搬遷，不適用該規(guī)定。對(duì)于商業(yè)性搬遷，處置原資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將其作為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入到收入總額中繳納企業(yè)所得稅，沒(méi)有優(yōu)惠政策。

賬務(wù)處理如下：

1、將原資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

2、收到資產(chǎn)處置款項(xiàng)時(shí)：

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

3、繳納處置過(guò)程中的稅費(fèi)時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)

4、結(jié)轉(zhuǎn)清理?yè)p益時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營(yíng)業(yè)外收入。

公司出售廠房的賬務(wù)處理怎么做？

企業(yè)對(duì)租入土地及廠房，發(fā)生的加建和鋪設(shè)管道和附屬設(shè)施，應(yīng)通過(guò)"長(zhǎng)期待攤費(fèi)用"科目核算。

轉(zhuǎn)讓管道及附屬設(shè)施時(shí)：

借：銀行存款等

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

借/貸：營(yíng)業(yè)外收入/營(yíng)業(yè)外支出

出售土地都涉及哪些稅種及相關(guān)稅率

土地轉(zhuǎn)讓涉及出讓方和受讓方，繳納的稅費(fèi)有所區(qū)別：

1.出讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1）增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等稅費(fèi)

土地轉(zhuǎn)讓屬于營(yíng)改增項(xiàng)目，適用11%的增值稅稅率。

根據(jù)所在地區(qū)行政區(qū)劃，按實(shí)際繳納的增值稅的一定比例繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。

（2）印花稅

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。

（3）土地增值稅

土地增值稅按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%-60%。

土地增值稅=土地增值額*土地增值稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

如何確定稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

2.受讓方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

（1）印花稅

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。

（2）契稅

契稅是以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

契稅按照不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格計(jì)稅，實(shí)行3%-5%稅率。各地有所差別。

廠房土地出售賬務(wù)處理應(yīng)該怎么做？對(duì)于商業(yè)性搬遷，處置原資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將其作為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)入到收入總額中繳納企業(yè)所得稅，沒(méi)有優(yōu)惠政策。國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于企業(yè)政策性搬遷有特別的企業(yè)所得稅處理辦法。需要區(qū)分實(shí)際情況進(jìn)行處理。

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