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房產(chǎn)評(píng)估增值部分交不交房產(chǎn)稅

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(86)財(cái)稅地字第008號(hào)的規(guī)定，房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納.房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià)，對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估. 根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)評(píng)估增值后改變會(huì)計(jì)賬簿中"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià)的，應(yīng)該按照評(píng)估增值后的數(shù)額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

相關(guān)規(guī)定：

1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應(yīng)包含地價(jià).根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))的規(guī)定，自2010年12月21日起，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等.并且宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

2、評(píng)估增值的房產(chǎn)和土地應(yīng)區(qū)分兩種情況分別確定房產(chǎn)原值.第一種情況，企業(yè)根據(jù)法律、行政法規(guī)和會(huì)計(jì)制度規(guī)定和要求進(jìn)行的評(píng)估增值.例如企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、接受資產(chǎn)投資等.在這種情況下，應(yīng)按評(píng)估后的價(jià)值作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅.根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)，除法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度另有規(guī)定外，企業(yè)一律不得自行調(diào)整其賬面價(jià)值.企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、接受資產(chǎn)投資等情況是屬于法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度另有規(guī)定情形，所以企業(yè)應(yīng)調(diào)整其賬面價(jià)值，并按其賬面價(jià)值計(jì)征房產(chǎn)稅.此外，若企業(yè)應(yīng)該調(diào)整而未調(diào)整的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并按確認(rèn)的新的價(jià)值作為房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

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