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視同銷售行為怎么開增值稅發票

從現行的《發票管理辦法》及實施細則來看，發票是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證?？梢?，開具發票應當同時滿足以下條件：

1.從事“銷售商品、提供服務以及其他經營活動”;

2.“對外”發生經營業務;

3.具有收付款行為。

顯然，理論上而言，稅法中的“視同行為”不完全符合開具發票條件。

從發票管理的立法目的來看，“視同行為”屬于涉稅業務，應將“視同行為”納入發票管理范疇，一是，可以防止開票方隱瞞收入、受票方亂攤成本等行為的發生，符合“加強財務監督的需要”。二是，可以證明納稅義務的發生，同時發票記載的征稅對象的具體數量、金額等信息資料可以作為稅源控制和計稅依據，符合 “保障國家稅收收入的需要”。三是，可以證明貨物所有權和勞務服務成果轉移，符合“維護經濟秩序的需要”。

在稅收實踐中，“視同行為”開具發票問題曾有過相關規定，有的目前還在執行。如，現已失效廢止的原《增值稅專用發票使用規定》第三條、第四條規定，除將貨物用于非應稅項目、將貨物用于集體福利或個人消費、將貨物無償贈送他人等情形不得開具專用發票外，一般納稅人銷售貨物(包括視同銷售貨物在內)，必須向購買方開具專用發票?，F仍然有效的《國家稅務總局關于增值稅若干征收問題的通知》(國稅發〔1994〕122號)第三條規定，一般納稅人將貨物無償贈送給他人，如果受贈者為一般納稅人，可以根據受贈者的要求開具專用發票。

房地產企業視同銷售相關納稅問題

營改增后，關于房地產開發企業“視同銷售”爭議逐步納入業內探討內容，由于稅法和會計法范圍上存在不同差異，“視同銷售”存在不同概念，在會計處理上也有不同方式：

1.增值稅上的視同銷售，本質為增值稅“抵扣進項并產生銷項”的鏈條終止，比如將貨物用于非增值稅項目，用于個人消費或者職工福利等，而會計上并沒有做相應銷售處理;

2.企業所得稅和個人所得稅上的視同銷售，代表貨物的權屬發生轉移，而會計上沒有做收入處理會計上的視同銷售：是指沒有產生收入但是視同產生收入了；

一般來講稅法上“視同銷售”內容包括：①將貨物交付他人代銷;②銷售代銷貨物;③設有兩個以上機構并實行統一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送至其他機構用于銷售，但相關機構設在同一縣(市)的除外;④將自產、委托加工的貨物用于非應稅項目;⑤將自產、委托加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經營者;⑥將自產、委托加工或購買的貨物用于分配給股東或投資者;⑦將自產、委托加工的貨物用于集體福利或個人消費;⑧將自產、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。

視同銷售行為怎么開增值稅發票？對于企業最重要的銷售業務，開票人員需要注意的事項比較多，需要會計人員在開票的時候多加留意。如果還有其他的問題想要咨詢我們的，可以直接聯系我們。

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