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城鎮(zhèn)土地使用稅如何計提

每月末，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定計算出應(yīng)繳納的土地使用稅，作如下會計分錄：

借：管理費用

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地使用稅

企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄：

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地使用稅

貸：銀行存款

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。

城鎮(zhèn)土地使用稅的會計分錄和會計處理。按規(guī)定，企業(yè)交納的土地使用稅應(yīng)通過“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)繳的土地使用稅，借方反映企業(yè)已經(jīng)繳納的土地使用稅，余額在貸方表示應(yīng)繳而未繳的土地使用稅。

企業(yè)應(yīng)當按照當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應(yīng)納稅額，如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。

城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計算

一、取得土地尚未開發(fā)或已開發(fā)但項目未開始銷售

從合同約定交付土地時間的次月起(合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起)，按實際擁有的土地面積和適用稅額計算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、項目建成并開始銷售

1、如果公共設(shè)施(會所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項目銷售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)的比例計算每個可售單元應(yīng)分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當月應(yīng)稅土地面積。計算公式如下：

月度計稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項目占地面積+可

售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)]÷12

2、如果公共設(shè)施在項目銷售結(jié)束后歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設(shè)施占地面積)的比例計算每個可售單元應(yīng)分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當月應(yīng)稅土地面積。計算公式如下：

月度計稅土地面積=[未開發(fā)土地面積+已開發(fā)未開始銷售項目占地面積+公共設(shè)施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)] ÷12

3、年度應(yīng)納土地使用稅=∑(各月應(yīng)稅土地面積×稅率)

城鎮(zhèn)土地使用稅如何計提？每月末，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定計算出應(yīng)繳納的土地使用稅，計提城鎮(zhèn)土地使用稅，借記管理費用，貸記應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地使用稅。企業(yè)交納的土地使用稅應(yīng)通過“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地使用稅”科目核算。

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