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土地使用權(quán)什么時候確認為無形資產(chǎn)

是否作為無形資產(chǎn)攤銷要主要看企業(yè)是否無干擾的控制非個人住宅土地使用權(quán).受讓非個人住宅土地使用權(quán)還應(yīng)該注意，土地使用權(quán)，非土地所有權(quán)，一般認為是有期限的，正真應(yīng)關(guān)心土地所有權(quán)的估值，而公司不擁有土地所有權(quán).當然便于財報的理解，對項目進行適當?shù)拿枋鲆膊豢苫蛉?當然政府里會有一些人希望通過偷換概念或修改土地法規(guī)進行盈利，整個過程時間跨度也會較長。

《企業(yè)會計準則--無形資產(chǎn)》第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

(二)該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

第五條規(guī)定，企業(yè)在判斷無形資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入時，應(yīng)當對無形資產(chǎn)在預(yù)計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟因素作出合理估計，并且應(yīng)當有明確證據(jù)支持。

常見的無形資產(chǎn)包括哪些內(nèi)容?

無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

(一)專利權(quán)

根據(jù)我國的專利法規(guī)定，專利權(quán)分為發(fā)明專利和實用新型及外觀設(shè)計專利兩種，自申請日起計算，發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，實用新型及外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為10年.發(fā)明者在取得專利權(quán)后，在有效期限內(nèi)將享有專利的獨占權(quán)。

(二)非專利技術(shù)

非專利技術(shù)沒有法律上的有效年限，只有經(jīng)濟上的有效年限。

(三)商標權(quán)

商標是用來辨認特定商品和勞務(wù)的標記，代表著企業(yè)的一種信譽，從而具有相應(yīng)的經(jīng)濟價值.根據(jù)我國商標法規(guī)定，注冊商標的有效期限為10年，期滿可依法延長。

(四)著作權(quán)

著作權(quán)又稱版權(quán)，指作者對其創(chuàng)作的文學(xué)、科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利.著作權(quán)包括兩方面的權(quán)利，即精神權(quán)利(人身權(quán)利)和經(jīng)濟權(quán)利(財產(chǎn)權(quán)利).前者指作品署名、發(fā)表作品、確認作者身份、保護作品的完整性、修改已經(jīng)發(fā)表的作品等權(quán)利，包括發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)和保護作品完整權(quán);后者指以出版、表演、廣播、展覽、錄制唱片、攝制影片等方式使用作品以及因授權(quán)他人使用作品而獲得經(jīng)濟利益的權(quán)利。

(五)土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是某一企業(yè)按照法律規(guī)定所取得的在一定時期對國有土地進行開發(fā)、利用和經(jīng)營的權(quán)利。

(六)特許權(quán)

特許權(quán)，又稱特許經(jīng)營權(quán)、專營權(quán)，是指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標、商號、秘密技術(shù)等權(quán)利。

土地使用權(quán)什么時候確認為無形資產(chǎn)？與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量，無形資產(chǎn)同時滿足條件的，才能予以確認。企業(yè)在判斷無形資產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入時，應(yīng)當對無形資產(chǎn)在預(yù)計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟因素作出合理估計，并且應(yīng)當有明確證據(jù)支持。

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