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二手房營業(yè)稅稅率是什么，怎么計算的？

二手房營業(yè)稅稅率：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.0%；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)營業(yè)稅：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二手房滿2年免營業(yè)稅新政，滿兩年是怎么認(rèn)定的

是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的

時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確

定購買房屋的時間。

即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

二手房營業(yè)稅怎么計算？

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

（1）稅

契稅：

普通住宅：90平米以下--首套1%，二套3%；90-140平米--首套1.5%，二套3%；

非普通住宅：3%，別墅--4%；

印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營業(yè)稅：

普通住宅：不足5年--房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）--免征營業(yè)稅；

非普通住宅：不足5年--房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）--房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%；

別墅：不足5年--房屋總價的5.8%，超過5年（含5年）--房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.8%；

個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的１％。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準(zhǔn)），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔(dān)個人所得稅”

土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

（2）費

綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積)；非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)x土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收）

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