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法拍房土地增值稅怎么算？法拍房過戶涉及的稅種？

法拍房土地增值稅怎么算？

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規定： 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

(5)財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額x30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

法拍房過戶涉及的稅種？

法拍房過戶涉及的稅種包含契稅、增值稅、個稅，有些房源比如公房、經濟適用房會多出土地出讓金等。

契稅是最簡單的，天經地義買家付的，買家因是自然人和企業不同，稅率就變化了。哪怕買家就是自然人，購房大小，稅率又不同了，當然這里談的只是上海的情況。

增值稅，復雜了。是否有二次過戶問題，那就要繳納2次了。原房主是自然人或企業，增值稅那簡直天差地別。當然，目標房源房齡也決定了增值稅的多少。因此，對于老房齡的法拍房，競買人就要當心了。

個稅，這個本不是坑，卻慢慢變成大坑了。按照法律規定，個稅應該是賣家付，也就不存在買家碰坑的問題了。法院又開始添亂了。法院公告會公示清楚：稅費各付和稅費全付。不幸的是，稅費由下家全付占據了大多數。也就是說，個稅也由買家來支付。個稅取決于該房產的來源，若不幸碰上了遺產繼承或者房產贈與而來，個稅落到買家身上那將是天文比例，只有棄保證金，落荒而逃。

土地出讓金往往是公房和經濟適用房才會出現，要補交當時因是劃撥所得土地而未繳納的土地使用費。

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