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售后租回如何進行會計核算

在房地產開發企業收入會計核算中，有一個問題值得注意，即房地產售后租回交易的會計處理。

房地產售后租回是目前一些房地產開發企業采取的促銷手段之一。根據《企業會計準則第21號--租賃》的有關規定，對售后租回交易，如果是屬于融資租賃的，則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延，并按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整;如果是屬于經營租賃的，則賣主(即承租人)應將售價與資產賬面價值的差額予以遞延，并在租賃期內按照租金支付比例進行分攤，作為租金費用的調整。

也就是說，在售后租回交易的情況下，原出售房地產的售價與資產賬面價值的差額，不能一次性確認為銷售當期的收益，而應當在回租期內遞延分期轉銷為折舊費用或租賃費用。

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