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哪些設備要計入房產原值繳稅

“房屋應該繳納房產稅，可沒聽說設備還要繳納房產稅。設備為什么要繳房產稅？”最近，當某地稅局稽查局的檢查人員指出某公司部分設備沒有并入房產原值繳納房產稅時，該公司楊會計發出了這樣的疑問。

在查前準備階段，檢查人員了解到企業在郊區新建了廠房，生產車間全部遷到了新廠區。入戶檢查時，檢查人員有目的地查閱了“固定資產”明細賬和房產稅納稅申報表。檢查發現，企業生產車間的管網、空調系統、電梯等設備全部單獨作為固定資產記賬，在申報繳納房產稅時沒有并入房產原值繳稅。

針對楊會計的疑惑，檢查人員解釋道，房產稅是以房產余值作為計稅依據的，計稅余值是按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要包括：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，以及各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起計算原值。電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。按照國家稅務總局《關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）的規定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

“但是，我們好多設備并不是與房產不可分割的，也不是增加房屋功能的配套設施。”楊會計說。

為了確認哪些設備應根據文件規定計入房產原值計征房產稅，檢查人員在企業主管設備的張經理的[*{c}*]下，深入廠房逐個車間進行實地查看。經雙方溝通，最后確認1000多萬元的管網、電梯、空調系統等設備為與房屋不可分割的設備，應與房屋一起繳納房產稅。

楊會計心悅誠服地說：“看來有些設備的確需要繳房產稅。以后，我們一定加強稅收政策學習，不再鬧出這種笑話。”

經計算，該企業共補繳房產稅款16.8萬元，并按照規定繳納了滯納金和罰款。

檢查人員提醒廣大納稅人，對新成立的工業制造企業，如果納稅人未按會計制度規定記載原值的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地稅務機關參考同類房屋的價值核定。在房產原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。新搬遷或有新建車間廠房的企業，申報繳納房產稅時一定要注意檢查是否存在為維持和增加房屋使用功能或使房屋達到設計要求，以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，明確是否要將這部分設備的價值計入房產原值一并繳納房產稅。

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