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經濟適用住房、廉租住房稅收優惠政策

一、經濟適用住房、廉租住房經營管理單位享受的優惠

(一)營業稅、房產稅的減免

廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅。

(二)城鎮土地使用稅的減免

廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。

(三)印花稅的減免

對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位簽訂的與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅予以免征。

(四)契稅的減免

對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。

二、房地產開發商建造經濟適用住房、廉租住房享受的稅收優惠

(一)城鎮土地使用稅的減免

開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅。

(二)印花稅的減免

開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的印花稅。

(三)土地增值稅的減免

根據《土地增值稅暫行條例》規定，房地產開發企業建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免交土地增值稅。對于納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額，不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能免稅。

三、企事業單位和社會團體享受的稅收優惠

(一)土地增值稅的減免

企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

(二)房產稅的減免

企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

四、個人享受的稅收優惠

(一)印花稅的減免。廉租住房承租人、經濟適用房購買人涉及的印花稅予以免征。

(二)契稅的減免。對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

(三)個人所得稅的減免。對個人按《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅;但所在單位以廉租住房名義發放的不符合規定的補貼，應征收個人所得稅。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

常見問題解答

1.經濟適用住房、廉租住房有什么區別?

答：廉租住房：是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租住房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

經濟適用住房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。

廉租住房與經濟適用房的異同：經濟適用房房源為新建住房，而廉租住房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租住房只租不售，而經濟適用房用于出售。廉租住房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而經濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標準、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價格銷售。

2.某企業轉讓其十套職工宿舍作為廉租住房，增值額為18%，需要繳納土地增值稅嗎?

答：根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)規定：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。因此，該單位免征土地增值稅。

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