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稅務師《稅法Ⅱ》高頻考點：房產稅計稅依據(jù)

1.按房產余值計稅

2.按租金收入計稅

3.特殊業(yè)務

【考頻分析】

考頻：★★

復習程度：掌握本考點。

【高頻考點】房產稅計稅依據(jù)

1.按房產余值計稅

對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。

①所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值－次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

②在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。

2.按租金收入計稅

對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據(jù)。

3.特殊業(yè)務

（1）投資聯(lián)營房產的計稅依據(jù)

①對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產稅。

②對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。

（2）對融資租賃房屋在計征房產稅時應以房產余值計算征收。

（3）居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅依據(jù)。

對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金計征。

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