商品房預售許可證都要準備哪些資料

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商品房預售許可證都要準備哪些資料

1、商品房預售許可申請表 --主管部門制式表

2、營業(yè)執(zhí)照--需要原件

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4、工程規(guī)劃許可證--需要原件

5、土地使用權(quán)證書--需要原件

6、施工許可證--需要原件

7、建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T

8、商品房預售方案--需要一房一價備案

9、預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11、施工合同及進度說明

12、土地使用權(quán)、在建工程設置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13、預測繪報告

14、業(yè)主臨時公約

15、前期物業(yè)服務合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說明書

商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合哪些條件呢？

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;

4、已通過竣工驗收;

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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