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公司土地升值后會(huì)計(jì)處理，會(huì)計(jì)們?nèi)粘９ぷ髦幸欢〞?huì)遇到會(huì)計(jì)處理的各種問題，下面為大家整理了熱門內(nèi)容，一起來看下。
公司土地升值后會(huì)計(jì)處理
根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則里的規(guī)定，對(duì)于固定資產(chǎn)采取歷史成本發(fā)記其價(jià)值，對(duì)于評(píng)估時(shí)，價(jià)值的增加，不做調(diào)整會(huì)計(jì)分錄。
在出售時(shí)，可以根據(jù)差價(jià)做分錄
出售時(shí) 借：固定資產(chǎn)清理 (100w-一提折舊額)=x
累計(jì)折舊 (已計(jì)提折舊額)
貸： 固定資產(chǎn) 100w
假如賣出時(shí)是1000w
借： 銀行存款 1000w
貸：固定資產(chǎn)清理 x
營業(yè)外收入 1000w-x
什么是土地增值收益?
集體土地被國家征用后，由于土地用途的改變(如變?yōu)樯虡I(yè)、住宅、工業(yè)用途的土地)和土地使用方式的改變(如播種農(nóng)作物變?yōu)榻ㄔ焐唐纷≌⒆鳛橥恋刭Y源參與工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn))，土地價(jià)格往往會(huì)成倍增長(zhǎng)。
按照成本逼近法的理論，可以征地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金等和土地增值凈收益來確定，而其中的土地增值收益即是土地權(quán)益價(jià)。其計(jì)算公式為：
土地價(jià)格=征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套稅費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益
土地增值收益==(征地補(bǔ)償費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+城市建設(shè)大配套費(fèi)+稅費(fèi)+投資利息++投資利潤(rùn))×土地增值率
土地增值率的大小往往遵循以下規(guī)則：
(1)用途不同，土地增值率不同
一般地，從高到低排序?yàn)椋荷虡I(yè)--住宅--工業(yè)
(2)級(jí)別不同，土地增值率不同
一般地，從高到低排序?yàn)椋阂患?jí)--四級(jí)
土地增值率的大小可以根據(jù)樣點(diǎn)地價(jià)的測(cè)算結(jié)果，參考前幾年的出讓、轉(zhuǎn)讓和估價(jià)資料，并結(jié)合專家的意見來確定，一般地，一種用途先確定級(jí)別的土地增值率，然后根據(jù)一定的遞減(遞增)幅度來確定其他級(jí)別的土地增值率。
以上就是關(guān)于公司土地升值后會(huì)計(jì)處理的詳細(xì)介紹，更多與會(huì)計(jì)處理有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子，希望本文對(duì)你有所幫助。
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