開發商自持物業會計如何處理

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開發商自持物業會計如何處理?

房地產開發企業將自行開發的房地產項目轉為自持物業，雖然按規定以房地產開發企業名義辦理了產權登記，但是不屬于增值稅的應稅行為，不需要繳納增值稅，也不需要開具發票。

需要繳納房產稅：年應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%~30%)]×1。2%。

房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

需要交納土地使用稅：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

開發商自持物業有哪些運營模式?

房地產開發公司由于開發產品的業態不同、管理層的運營思路不同、市場銷售狀況不同，主動或被動留有部分自持物業(以商業為例)，主要有以下經營模式：

第一類、房地產開發公司自持物業(以商業為例)，自用自營的模式;

第二類、房地產開發公司自持物業(以商業為例)，自行出租的模式;

第三類、房地產開發公司自持物業(以商業為例)，交由商業運營公司管理的模式;

第三類模式分三種情況：

1。房地產開發公司將自持物業(以商業為例)，委托給商業運營公司代出租，并向商業運營公司支付管理費的模式;

2。房地產開發公司將自持物業(以商業為例)，出租給商業運營公司，由商業運營公司經營的模式;

3。房地產開發公司將自持物業(以商業為例)，投資給商業運營公司，由商業運營公司經營的模式;

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