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房產(chǎn)竣工后的維修費可以入開發(fā)成本嗎,關于成本的問題一直是各位會計們關注的,本文數(shù)豆子為大家整理了相關內(nèi)容,一起來看看。
房產(chǎn)竣工后的維修費可以入開發(fā)成本嗎?
房屋維修基金屬于代收費用,土增規(guī)定如果代收費用計入房價向購買者一并收取的,可作為轉讓收入,可作為扣除項目允許扣除但是不能作為加計扣除的基數(shù),如果單獨收取的代收費用可以不作為轉讓收入,同時也不得作為扣除項目扣除。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)文件的規(guī)定,開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的門窗檢測費,墻體檢測費應計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。
房產(chǎn)土地使用稅竣工前可以入開發(fā)成本嗎?
行稅收政策規(guī)定暫不夠明確,但這一問題對企業(yè)所得稅實際影響不大,主要涉及房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅核算問題。
房地產(chǎn)企業(yè)與一般工商企業(yè)在土地使用稅核算方面確有不同之處,一般工商企業(yè)繳納的土地使用稅計入管理費用,房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目竣工之前,所繳納的土地使用稅按受益原則計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的部分,在稅務總局對該問題進一步明確之前,暫可以視為開發(fā)成本的一部分。
以上就是關于房產(chǎn)竣工后的維修費可以入開發(fā)成本嗎的詳細介紹,更多與成本有關的內(nèi)容,請繼續(xù)關注數(shù)豆子,希望本文對你有所幫助。
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