投資性房地產租金收入稅金怎么算

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投資性房地產租金收入稅金怎么算?

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照 3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

小規模納稅人出租不動產。單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照 5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

預繳稅款的計算。出租不動產稅率為11%，征收率為5%，預繳稅款如下：

(1)納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

(2)納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

投資性房地產租金收入怎么入賬?

投資性房地產出租屬于日常主營的活動，其形成的租金收入記“其他業務收入”，而不是“主營業務收入”。

確認收入時

借：應收賬款/銀行存款等

貸：其他業務收入-房租收入

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