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土地增值稅怎么匯算征收

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土地增值稅怎么匯算征收?

問題:我公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),現(xiàn)有一項(xiàng)目要進(jìn)行土地增值稅匯算,匯算結(jié)果是:普通住宅增值額-100萬元,非普通住宅增值額150萬元,公建增值額-100萬元,合計(jì)增值額-50萬元,關(guān)于我公司該項(xiàng)目應(yīng)如何繳納土地增值稅,請問以下兩種理解哪種正確:

1、我公司增值額為-50萬元,因此我公司不用繳納土地增值稅。

2、普通住宅和公建不用繳納土地增值稅,非普通住宅因?yàn)橛性鲋殿~需要繳納土地增值稅。

答復(fù):根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號),開發(fā)項(xiàng)目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計(jì)算增值額。?故你公司普通住宅和公建不用繳納土地增值稅,非普通住宅因?yàn)橛性鲋殿~需要繳納土地增值稅。

什么是定率征收?

是稅務(wù)局根據(jù)你企業(yè)經(jīng)營狀況,給你核定的應(yīng)交所得額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

不同行業(yè),核定的比率不同。例如:今年咨詢服務(wù)業(yè)定率10%,、批發(fā)零售業(yè)6%等等,企業(yè)計(jì)算所得稅額時不扣減經(jīng)營費(fèi)用和成本,即用總收入乘以核定的這個定率后得出你企業(yè)應(yīng)交的所得額,再乘以25%,就是你單位應(yīng)交的所得稅額。

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