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不可售面積怎么結轉?
不可售面積一般包括人防面積、非營利性的社會公共事業設施(包括物業辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、幼兒園、學校、醫院等)，以及其他不得在業主購買面積范圍內分攤的設施面積等。產權歸業主所有的面積一般歸為可售面積，將來需向其他方面移交產權的設施面積一般作為不可售面積。
結轉面積指已經銷售可以結轉商品房成本，與收入配比的這部分結算面積
不可售面積是不能結轉的
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什么是結轉可售面積?
就是除公共分攤面積(比如樓道，公共環境，停車場)外的，再比如陽臺，屬于結轉可售面積。
地下室車位面積可否計入可售面積結轉稅前成本費用?
遵循實質原則，地下室車位面積應計入總可售面積，按已實現銷售的車位面積計入已售面積，結轉成本費用，相應車位銷售取得的經濟利益也應計入當期銷售收入。對于銷售車位定金則先期計入其他業務收入，待以后實現銷售時結轉收入成本(費用)。
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