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誠(chéng)意金需會(huì)計(jì)分錄如何做

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誠(chéng)意金需會(huì)計(jì)分錄如何做?

誠(chéng)意金就是押金啊,不要作為預(yù)收賬款,放其他應(yīng)付款/押金/合同單位里,做分錄:

借:銀行存款/銀行

貸: 其他應(yīng)付款/押金/合同單位

誠(chéng)意金的財(cái)稅處理案例如下所示:

[案例]

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗,土地面積為10萬平方米,土地價(jià)款為1億元,約定于 2009年11月付清。該公司擬建設(shè)電梯公寓20萬平方米、商鋪2萬平方米。2010年2月取得《施工許可證》開始施工建設(shè),工期為18個(gè)月。3月中旬,工程正在進(jìn)行地下室的施工,開發(fā)商還沒有獲取《商品房預(yù)售許可證》。許多購房準(zhǔn)業(yè)主在"申請(qǐng)vip會(huì)員可以享受優(yōu)惠房?jī)r(jià)"的誘惑下,沒有簽訂購房合同僅憑 "VIP會(huì)員申請(qǐng)書",就紛紛繳付"誠(chéng)意金"訂購房屋。該房地產(chǎn)公司共收取"誠(chéng)意金"5000萬元,大大緩解了開發(fā)建設(shè)的資金壓力。

那么,對(duì)于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的"誠(chéng)意金"5000萬元,應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理?

會(huì)計(jì)上:在"預(yù)收賬款"和"其他應(yīng)付款"間游走

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)"預(yù)收賬款"科目,是這樣規(guī)定的:本科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)收的款項(xiàng),即預(yù)收賬款是建立在購銷合同基礎(chǔ)上的。

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)"其他應(yīng)付款"科目,是這樣規(guī)定的:本科目核算企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付利息、應(yīng)付股利、應(yīng)交稅費(fèi)、長(zhǎng)期應(yīng)付款等以外的其他各項(xiàng)應(yīng)付、暫收的款項(xiàng)。

由此可見,房地產(chǎn)企業(yè)收取的"誠(chéng)意金",不是按照合同約定收取的,僅僅是按照《訂房單》(或類似憑據(jù))約定收取的,它不受《合同法》約束。僅具有暫收應(yīng)付的性質(zhì),因此應(yīng)該在"其他應(yīng)付款" 科目核算比較適宜。

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