典當(dāng)公司收到房屋抵賬怎么做賬，做賬時，各位會計會遇到各種問題，數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。

典當(dāng)公司收到房屋抵賬怎么做賬

答：抵賬房如何賬務(wù)處理。

收到房子時，

借：投資性房地產(chǎn)

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-進項(一般納稅人取得增值稅專用發(fā)票，否則無此分錄)，45萬元*增值稅率/(1+增值稅率)

貸：應(yīng)收賬款

賣房時，

借;現(xiàn)金或者銀行存款，

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-銷項

對方以房產(chǎn)抵賬，應(yīng)視同銷售收入，計提銷項稅。

借：固定資產(chǎn)-房屋

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅金-增值稅-銷項(按房產(chǎn)的公允價值確認(rèn)收入和計提銷項稅)

抵賬房到底是怎么回事?

【抵押房】

"抵賬房"是指因房地產(chǎn)開發(fā)商欠材料供應(yīng)商或施工單位材料款或工程款，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作材料款或工程款給材料供應(yīng)商或施工單位的房屋。

【注意問題】

a、審查開發(fā)商是否五證俱全。所謂"五證"是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)證、商品房銷售許可證。

b、購房者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應(yīng)的費用同時也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時，更充分保護購房者的權(quán)利。

【其他注意事項】

1、你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

2、你與產(chǎn)權(quán)人開發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關(guān)，不需要"看這個公司和開發(fā)商的抵賬協(xié)議"，和你沒有關(guān)系。

3、購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過戶手續(xù)。資金通過第三方監(jiān)管賬戶，與你說的公司無關(guān)。

4、如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，你簽房產(chǎn)買賣合同的時候，需要看看里面是不是有陷阱。

以上詳細(xì)介紹了典當(dāng)公司收到房屋抵賬怎么做賬，也介紹了抵賬房到底是怎么回事。作為一名企業(yè)的財務(wù)會計，特別是典當(dāng)公司的財務(wù)會計，一定要非常的清楚，典當(dāng)公司收到房屋抵賬的會計處理如本文所示。如果你認(rèn)真閱讀了本文內(nèi)容，依然覺得不太明白，咨詢一下數(shù)豆子在線老師吧。

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