營(yíng)改增后房產(chǎn)新項(xiàng)目應(yīng)該交哪些稅，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題一直被各位會(huì)計(jì)們所關(guān)注，本文整理了會(huì)計(jì)中與營(yíng)改增相關(guān)的內(nèi)容，一起來(lái)看看。

營(yíng)改增后房產(chǎn)新項(xiàng)目應(yīng)該交哪些稅

答：營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要交哪些稅？

一、取得土地環(huán)節(jié)

開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率(3%-5%)，廣州為3%

2、印花稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

二、建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

注：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定。

2、印花稅

常見(jiàn)的合同如下：

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0。5%+建筑安裝工程承包合同金額×0。3%+借款合同金額×0。05%

三、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開(kāi)發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。

注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅(7%或5%或1%)。廣州市城建稅為(7%)、教育費(fèi)附加(3%)、地方教育附加(2%)。

3、土地增值稅(預(yù)繳)

預(yù)繳稅額=(預(yù)收款--預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷(xiāo)售合同金額×5%

5、企業(yè)所得稅

銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率(一般為15%)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷(xiāo)售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

四、房產(chǎn)稅“何時(shí)”繳納

房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，經(jīng)申請(qǐng)，納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款。

營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目可以選擇簡(jiǎn)易征收嗎？

第一、施工單位簽訂合同內(nèi)容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務(wù)，這種情況施工單位必須選用簡(jiǎn)易計(jì)稅，開(kāi)具3%的增值稅普通發(fā)票；

注：清包工是指施工方不采購(gòu)建筑工程所需的材料或只采購(gòu)輔助材料，并收取人工費(fèi)，管理費(fèi)或其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。

第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可采用簡(jiǎn)易征收，開(kāi)具3%普通增值稅發(fā)票。舉個(gè)例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那么必須按照甲方要求開(kāi)具專(zhuān)用增值稅發(fā)票；如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那么總承包單位就可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅模式。

第三、建筑工程中的老項(xiàng)目，可以選擇為簡(jiǎn)易計(jì)稅。所謂老項(xiàng)目是指《建筑工程施工許可證》是在2016年4月30日（含）之前辦理下來(lái)的，如果是建筑工程施工許可證未注明日期，則按照工程合同日期計(jì)算。

需求特別說(shuō)明的是，施工單位一旦選用簡(jiǎn)易計(jì)稅模式36個(gè)月內(nèi)不能變更。此處36個(gè)月不能變更，是指該項(xiàng)目不能變更，其他項(xiàng)目不受影響。另外36個(gè)月是指自開(kāi)工日期36個(gè)月內(nèi)不能變更，超過(guò)36個(gè)月無(wú)論項(xiàng)目完工不完工還是可以變更的。

選擇簡(jiǎn)易征收應(yīng)注意事項(xiàng)

1、應(yīng)攜帶稅務(wù)登記證明，建筑勞務(wù)合同等資料，到稅務(wù)機(jī)關(guān)作簡(jiǎn)易征收的備案；

2、簡(jiǎn)易征收方式一經(jīng)認(rèn)定，36月內(nèi)不準(zhǔn)變更；

3、選擇簡(jiǎn)易征收的一般納稅人，其進(jìn)項(xiàng)不能抵扣，只能開(kāi)具征收率3%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

4、由于建筑行業(yè)的特殊性，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅要比一般計(jì)稅稅負(fù)低，繳稅少。

營(yíng)改增后整體上為企業(yè)減輕稅負(fù)，但是對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，投標(biāo)報(bào)價(jià)變更的更復(fù)雜了，需要全員懂財(cái)務(wù)，才能將營(yíng)改增貫徹的更徹底！

以上詳細(xì)介紹了營(yíng)改增后房產(chǎn)新項(xiàng)目應(yīng)該交哪些稅，也介紹了營(yíng)改增后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目可以選擇簡(jiǎn)易征收嗎。作為一名企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，一定要明白，房地產(chǎn)新項(xiàng)目到底需要繳納哪些稅款，正確的核算并繳納這些稅款才是正道。如果你不是很明白，咨詢(xún)一下數(shù)豆子在線老師吧。

以上就是關(guān)于營(yíng)改增后房產(chǎn)新項(xiàng)目應(yīng)該交哪些稅的詳細(xì)介紹，更多與營(yíng)改增有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子，希望本文對(duì)你有所幫助。