出租房屋土地出讓金計(jì)入哪個(gè)科目

發(fā)表于：2021-01-14 09:42:26
分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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出租房屋土地出讓金計(jì)入哪個(gè)科目?

出租不需要交納土地出讓金，但是土地原來性質(zhì)是劃撥土地，在辦理權(quán)證時(shí)需要將土地出讓金補(bǔ)足才能辦理。

土地出讓金，土地使用費(fèi)分別計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：

1?實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在"無形資產(chǎn)"科目核算;

2?企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在"開發(fā)成本"科目核算。

3?即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為"固定資產(chǎn)-土地"入賬。

土地使用費(fèi)入無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：

1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。

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