繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策

　　近日，財政部國家稅務總局發文《關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》，企業改制重組有關土地增值稅優惠政策繼續實施，期限為2018年1月1日至2020年12月31日。

　　明確幾種暫不征土地增值稅的企業：

　　一、對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下稱房地產）（以前稱為“國有土地、房屋權屬”）轉移、變更到改制后的企業。

　　二、兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業。

　　三、分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業。

　　四、單位、個人在改制重組時以房地產作價入股進行投資，對其將房地產轉移、變更到被投資的企業。

　　值得注意的是：

　　1.房地產轉移任意一方為房地產開發企業的情形不適用于該政策。

　　以前，如果轉移房地產方為非房地產開發企業，受讓方為房地產開發企業，符合條件轉讓方可以適用暫不征稅政策，現在明確不可以！

　　2、申請該政策優惠時，應向主管稅務機關提交的資料增加。

　　除了財稅〔2015〕5號文件中規定的相關房產、國有土地權證、價值證明等書面材料外，增加了房地產轉移雙方營業執照、改制重組協議或等效文件，轉讓方改制重組前取得土地使用權所支付地價款的憑據（復印件）。

　　3、明確不改變原企業投資主體概念的解釋。

　　本通知所稱不改變原企業投資主體、投資主體相同，是指企業改制重組前后出資人不發生變動，出資人的出資比例可以發生變動；投資主體存續，是指原企業出資人必須存在于改制重組后的企業，出資人的出資比例可以發生變動。

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