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公司租集體土地建房用交房產(chǎn)稅嗎

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。

對于公司租集體土地建房，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

對于租用集體土地是否需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅，目前一些地方規(guī)定如下：

《江蘇省常州地方稅務(wù)局關(guān)于執(zhí)行 財稅[2010]121號 文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》（ 常地稅一便函[2011]10號 ）規(guī)定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權(quán)核算的，不需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。 　　

《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（廈地稅函[2011]8號 ）規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。

由于各地政策不同且經(jīng)常變化，上述文件的時效性可能有偏差，在實務(wù)執(zhí)行時建議向主管稅務(wù)機關(guān)咨詢。

房產(chǎn)稅計稅時的注意事項

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

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