房地權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些可免契稅，在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，哪些可免契稅？

一、不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。

購買地下車位、以自有房產(chǎn)投資本人經(jīng)營企業(yè)是否要交納契稅？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》契稅暫行條例第一條、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財稅〔2004〕126號)規(guī)定，對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。也就是說，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。購買但產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變化的房屋附屬設(shè)施，不征收契稅。如果是購買的擁有所有權(quán)的附屬設(shè)施，則要繳納契稅。至于以自有房地產(chǎn)投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用權(quán)人未發(fā)生變化，無需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，也不交納契稅。

二、等價交換房屋，享受免征契稅政策。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第三款及其實施細(xì)則第十條規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋交換，契稅的計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款，交換價格相等的，免征契稅。

三、承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的和接收整體出售國有、集體企業(yè)的免征契稅。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》(財稅〔2012〕4號)規(guī)定，企業(yè)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實施破產(chǎn)后，債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的，減半征收契稅。這同樣適用于整體接收國有、集體企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的買受人。

四、根據(jù)財稅〔2012〕4號文件規(guī)定，合并改建為一個企業(yè)，對合并后的企業(yè)承受原合并各方的房屋、土地權(quán)屬免征契稅。分設(shè)為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，哪些情形需要繳納契稅？

條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與和交換；

房屋買賣；

房屋贈與；

房屋交換。

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定，土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅：

以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

以土地、房屋權(quán)屬抵債；

以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

條例和細(xì)則對征稅對象進(jìn)行了列舉，涉及個人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的征稅對象主要是房屋買賣、贈與和交換等。因此，個人購買房屋、受贈房屋、交換房屋等都應(yīng)當(dāng)繳納契稅。繼承房屋、離婚后分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同擁有的房屋、權(quán)利人姓名或名稱變更、落實政策歸還私房產(chǎn)權(quán)等不屬于房屋買賣、贈與和交換行為的，不需要繳納契稅。好啦，下次見!