房地產(chǎn)開發(fā)成本核算內(nèi)容和科目設(shè)置，在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算內(nèi)容和科目設(shè)置

一、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的各種耗費(fèi)，包括物化勞動(dòng)耗費(fèi)和活勞動(dòng)的耗費(fèi)，統(tǒng)稱為成本與費(fèi)用。其中開發(fā)成本是指開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及為進(jìn)行現(xiàn)場管理發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用。在開發(fā)成本中，又可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本、代建工程開發(fā)成本等。

開發(fā)成本的核算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的中心環(huán)節(jié)。開發(fā)成本與各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生于企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程的始終，它代表了企業(yè)整體的消耗水平，也反映了企業(yè)的經(jīng)營管理水平，因此搞好企業(yè)的成本、費(fèi)用核算，對(duì)于控制企業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用支出，降低開發(fā)成本、提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力，有著重要的意義。

二、開發(fā)成本核算的科目設(shè)置

1。"開發(fā)成本"賬戶

為了核算各項(xiàng)開發(fā)成本，房地產(chǎn)企業(yè)要設(shè)置"開發(fā)成本"總賬科目。該科目借方登記房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，貸方登記開發(fā)產(chǎn)品完工后結(jié)轉(zhuǎn)到"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。期末借方余額反映的是正在開發(fā)，尚未完工的各開發(fā)項(xiàng)目已發(fā)生的實(shí)際成本。

該賬戶應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的不同內(nèi)容設(shè)置開發(fā)成本二級(jí)賬，在二級(jí)賬內(nèi)，設(shè)置"土地開發(fā)"、"房屋開發(fā)"等二級(jí)賬戶進(jìn)行分類核算。如：

開發(fā)成本-土地開發(fā)

開發(fā)成本-房屋開發(fā)

開發(fā)成本-配套設(shè)施開發(fā)

開發(fā)成本-代建工程開發(fā)

為了具體核算每一開發(fā)項(xiàng)目的成本，應(yīng)在開發(fā)成本二級(jí)賬下，分設(shè)"土地開發(fā)明細(xì)賬"、"房屋開發(fā)明細(xì)賬"等明細(xì)賬(三級(jí)賬)，進(jìn)行明細(xì)核算。三級(jí)賬內(nèi)，應(yīng)按每一開發(fā)項(xiàng)目分別設(shè)置三級(jí)賬戶。如：

開發(fā)成本-土地開發(fā)-A土地

-B土地

開發(fā)成本-房屋開發(fā)-A房屋

-B房屋等

開發(fā)成本一級(jí)賬戶和二級(jí)賬戶應(yīng)采用三欄式賬頁，而三級(jí)賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁，以分別記錄和反映各不同的成本項(xiàng)目。

2."開發(fā)間接費(fèi)用"賬戶

為了核算企業(yè)開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置"開發(fā)間接費(fèi)用"總賬賬戶。

"開發(fā)間接費(fèi)用"賬戶，是用來核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，如現(xiàn)場管理人員的薪酬；現(xiàn)場房屋設(shè)備的折舊費(fèi)、現(xiàn)場辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程借款利息支出和周轉(zhuǎn)房攤銷等。

該賬戶借方登記開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，貸方登記期末分配轉(zhuǎn)入"開發(fā)成本"賬戶的開發(fā)間接費(fèi)用。月末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。

該賬戶應(yīng)按企業(yè)不同的開發(fā)現(xiàn)場設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。如：

開發(fā)間接費(fèi)用-甲開發(fā)現(xiàn)場

-乙開發(fā)現(xiàn)場等

開發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁，以記錄和反映各不同的費(fèi)用項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開發(fā)成本核算內(nèi)容和科目設(shè)置內(nèi)容如上，上文數(shù)豆子小編為大家介紹"開發(fā)成本"賬戶和"開發(fā)間接費(fèi)用"賬戶的設(shè)立，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注數(shù)豆子的更新！