房產(chǎn)稅什么時(shí)候交？
- 發(fā)表于：2018-10-22 22:02:43
- 分類(lèi)：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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房產(chǎn)稅什么時(shí)候交？房產(chǎn)稅是我們經(jīng)常接觸到的，房產(chǎn)稅是每個(gè)買(mǎi)房的人和賣(mài)房的人都會(huì)繳納，如果偷稅漏稅是會(huì)受到處罰的。很多人對(duì)房產(chǎn)稅的收取時(shí)間不是很了解，那么房產(chǎn)稅每年都要交嗎？
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。
數(shù)豆子為大家總結(jié)了，房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收？
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
搞清楚了房產(chǎn)稅什么時(shí)候交之后，再來(lái)看看契稅。契稅什么時(shí)候交呢？
1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
2、房屋交付后一定要超過(guò)一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，通常是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，它的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
3、貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，此時(shí)就需要審批交契稅。若是不是個(gè)人購(gòu)房，還要交印花稅，之后開(kāi)始交房，此時(shí)可以拿到鑰匙，大概在一個(gè)月之內(nèi)辦妥，然后交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車(chē)庫(kù)之類(lèi)的，加起來(lái)也算。
最后，我們?cè)賮?lái)學(xué)習(xí)下，買(mǎi)房子都交什么稅？
1、契稅
90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過(guò)144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢(qián)證明。
2、印花稅
印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、大修基金
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元／m2收取。
4、銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費(fèi)：80元／戶(hù)，權(quán)證印花稅：5元／戶(hù)，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。
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