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土地增值稅清算時怎么扣除房產(chǎn)費

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土地增值稅清算時怎么扣除房產(chǎn)費?

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字[1995]6號)第七條規(guī)定,條例第六條所列的計算增值額的扣除項目:

(三)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用。

財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

上述計算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

根據(jù)上述規(guī)定,企業(yè)沒有發(fā)生財務(wù)費用,不能提供金融機構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。

問:房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有自己的工地管理人員,支付給項目管理公司的項目管理費能否在土地增值稅清算時扣除?另外支付的工程監(jiān)理費能否在土地增值稅清算時扣除?

答:《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定,開發(fā)間接費用是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

根據(jù)上述規(guī)定,開發(fā)間接費用,包括企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用。但不包括支付給項目管理公司的項目管理費和工程監(jiān)理費。

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