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房產稅的計稅依據是什么

房產稅是按照房屋的經營使用方式來確定計稅依據，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產稅的納稅申報注意事項

一、納稅時間

1．納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2．納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3．納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6．納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7．房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

二、納稅期限

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

三、納稅地點

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

房產稅的計稅依據是什么？房產稅是按照房屋的經營使用方式來確定計稅依據，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。大家看了以上內容，是不是已經清楚了相關問題呢？更多房產稅知識，敬請登錄數豆子網站了解。