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土地增值稅清算后幼兒園怎么進行成本分攤

  • 發(fā)表于:2021-03-16 09:04:35
  • 分類:會計實務
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土地增值稅清算后幼兒園怎么進行成本分攤?

答:根據(jù)《湖南省地方稅務局關于進一步規(guī)范土地增值稅管理的公告》(湖南省地方稅務局公告2014年第7號)文件的規(guī)定,對于成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,應按分期開發(fā)項目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計算分攤?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額和土地征用及拆遷補償費(以下簡稱"土地成本")。同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的,按不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積占該項目總建筑面積的比例計算分攤土地成本。但對占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn),應按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分攤土地成本。

土地增值稅清算不可售面積分攤成本嗎?

如果是計算土地增值稅,則應按可售面積計算。

依據(jù):《關于廣西土地增值稅計算問題請示的批復》(國稅函[1999]112號):《土地增值稅暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)第九條"納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,。。。可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例分攤"中"總面積"的含義,現(xiàn)答復如下: 根據(jù)土地增值稅立法精神,《細則》第九條的"總面積"是指可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地總面積。在土地開發(fā)中,因道路、綠化等公共設施用地是不能轉(zhuǎn)讓的,按《細則》第七條規(guī)定,這些不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施的費用是計算增值額的扣除項目。因此,在計算轉(zhuǎn)讓土地的增值額時,按實際轉(zhuǎn)讓土地的面積占可轉(zhuǎn)讓土地總面積來計算分攤,即:可轉(zhuǎn)讓土地面積為開發(fā)土地總面積減除不能轉(zhuǎn)讓的公共設施用地面積后的剩余面積。

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