土地增值稅清算時(shí)未入賬的成本如何處理，在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

土地增值稅清算時(shí)未入賬的成本如何處理？

1、納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。

2、納稅人在項(xiàng)目完成清算后繼續(xù)支付并取得合法、有效憑證的成本和費(fèi)用，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際情況重新調(diào)整扣除項(xiàng)目金額，但該調(diào)整應(yīng)在項(xiàng)目全部銷售完畢后進(jìn)行。

3、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具土地增值稅清算稅款結(jié)論后，開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，需按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核屬實(shí)的，補(bǔ)充和完善稅務(wù)機(jī)關(guān)清算結(jié)論，并按規(guī)定辦理稅款繳納或退還手續(xù)：

(一)已清算完畢的開發(fā)項(xiàng)目又發(fā)生成本、費(fèi)用的；

(二)納稅人取得清算時(shí)尚未取得的扣除項(xiàng)目相關(guān)憑證的；

(三)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)調(diào)整清算結(jié)論的其他情況。

4、納稅人在項(xiàng)目完成清算后繼續(xù)支付并取得合法有效憑證的成本和費(fèi)用，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際情況重新調(diào)整扣除項(xiàng)目金額，但原則上應(yīng)在項(xiàng)目全部銷售完畢時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

5、對(duì)于成片開發(fā)分期清算項(xiàng)目的公共配套設(shè)施費(fèi)用，在先期清算時(shí)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偂?duì)于后期清算時(shí)實(shí)際支付的公共配套設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)偙壤笥谇捌诘慕痤~時(shí)，允許在整體項(xiàng)目全部清算時(shí)，按照整體項(xiàng)目重新進(jìn)行調(diào)整分?jǐn)偂?/p>

6、清算時(shí)因未取得合法有效憑證，而未能認(rèn)定的成本項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱未定成本項(xiàng)目)，清算后取得合法有效憑證的，應(yīng)分房產(chǎn)類型歸集"后續(xù)成本額"，可在計(jì)算當(dāng)期清算后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)納稅額時(shí)后續(xù)扣除，公式如下：

單位建筑面積成本費(fèi)用額=清算認(rèn)定(或上期累計(jì))"單位建筑面積成本費(fèi)用額"+本期"后續(xù)成本額"÷清算可售建筑面積

清算后轉(zhuǎn)讓扣除額=單位建筑面積成本費(fèi)用額×本期轉(zhuǎn)讓面積+本期轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金及附加

納稅人在清算申報(bào)時(shí)應(yīng)對(duì)"未定成本項(xiàng)目"進(jìn)行附加說明，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在清算審核時(shí)一并核實(shí)確認(rèn)，否則相關(guān)成本不予以后續(xù)扣除。

相關(guān)案例：土地增值稅清算時(shí)有哪些成本不能加計(jì)扣除？

答：第一，取得土地使用權(quán)時(shí)所繳契稅可計(jì)入加計(jì)扣除基數(shù)。

第二，裝修費(fèi)用能否加計(jì)扣除視情而論。

第三，轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)率按每年加計(jì)5%計(jì)算。

第四，房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)，應(yīng)分不同情況處理。

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