地產老項目電費取得的發票可以抵扣嗎

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地產老項目電費取得的發票可以抵扣嗎？

答：屬于老項目按簡易辦法征收增值稅的情況，是不可以抵扣；

具體可以咨詢下當地稅務局；

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條規定，下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（一）用于非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務；

（二）非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務；

（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務；

（四）國務院財政、稅務

主管部門規定的納稅人自用消費品；

（五）本條第（一）項至第（四）項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用；

因此，如您公司所述行為不屬于上述不得抵扣范圍，且取得增值稅扣稅憑證的，可按規定抵扣進項稅額。

【地產老項目電費發票抵扣的相關問題】：

房地產老項目是開專用發票還是普通發票？

答：老項目采用簡易計稅方法，所發生的費用建議開具增值稅普通發票。理由是：雖然此種情形不屬于不能開具專票的情形，但取得專票后如果不認證會形成滯留票，滯留票問題曾一度成為稅務機關監管的重點。

1、認證后做進項稅額轉出處理是可以的；

2、新項目一般計稅方法，建設初期取得專票認證后的進項稅額在“應交稅費-應交增值稅-進項稅額”科目核算。

3、新項目預售時，應預繳稅款=預收款÷（1+11%）×3%，不能抵扣進項稅額。

4、按照增值稅納稅義務發生時間結轉收入時允許抵扣進項稅額。

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