房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算？
- 發(fā)表于：2019-02-22 13:50:45
- 分類(lèi)：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算？現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅怎么計(jì)算？
營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例
營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策
國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年，為了配合國(guó)家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷(xiāo)售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算的詳細(xì)介紹，更多與房地產(chǎn)稅有關(guān)的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子會(huì)計(jì)網(wǎng)，希望本文對(duì)你有所幫助。
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在這樣的情況的下，我們就需要具備各種收入之間相互轉(zhuǎn)換的能力。下面就來(lái)分享一下，含稅收入與不含稅收入相互轉(zhuǎn)換的方法。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，不含稅收入固然重要，但是稅款有的時(shí)候也可以當(dāng)作企業(yè)的
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應(yīng)收應(yīng)付賬款與時(shí)間價(jià)值的如何匹配計(jì)算
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結(jié)轉(zhuǎn)是什么意思?（結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本會(huì)計(jì)分錄和計(jì)算）
結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本估計(jì)每一位會(huì)計(jì)在生產(chǎn)加工銷(xiāo)售類(lèi)型企業(yè)都會(huì)遇到，那么結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本部分應(yīng)該怎么計(jì)算呢？在產(chǎn)成品被銷(xiāo)售后，由于庫(kù)存產(chǎn)品減少了，就需要將該產(chǎn)成品的產(chǎn)品成本從庫(kù)存成本中減少，而減
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